Zufriedene Gäste. Ohne dass es Ihre Freizeit kostet
Ich übernehme, was Ihnen Zeit und Nerven kostet – Sie behalten ihre Wohnung und den Überblick.
Konkret heißt das: Vermarktung, Preise, Gästekommunikation und Koordination — Ihre Wohnung, Ihre Regeln und wieder freie Tage.
Termin buchen
Gute Wohnungen gibt es viele. Das richtige System macht den Unterschied.
Vier Dinge, die Geld und Zeit kosten
Ich spreche regelmäßig mit Eigentümern von Ferien- und Monteurwohnungen in der Region. Die Objekte sind fast immer solide. Was sich wiederholt, sind vier andere Punkte.
Anfragen kommen zur Unzeit
Abends, am Wochenende, im Urlaub. Wer spät antwortet, verliert die Buchung an den Nächsten — und merkt es nicht.
Ein Preis für das ganze Jahr
Vielleicht etwas mehr im Sommer. In Messewochen und Ferien bleibt so bei jeder Buchung Geld liegen, in schwachen Wochen steht die Wohnung leer.
Das Klein-Klein hört nie auf
Reinigung abstimmen, Wäsche organisieren, Schlüssel übergeben, Bewertungen beantworten. Jede Woche neu, und nie im richtigen Moment.
Niemand rechnet nach
Was die Wohnung wirklich verdient — und was sie verdienen könnte — steht nirgends schwarz auf weiß.
Frank Paulheim
Seit über zwanzig Jahren dreht sich mein Berufsleben darum, dass Abläufe sicher und zuverlässig funktionieren — auch ohne dass ständig jemand hinterherschaut. Parallel dazu habe ich mir ein eigenes Immobilienportfolio aufgebaut. Die Unterstützung von Gastgebern ist für mich die perfekte Ergänzung: mein Prozessdenken trifft auf echte Kundenorientierung.
MainCasita ist die Verbindung aus beiden Welten: die Sorgfalt aus der Industrie, angewendet auf das Gastgeben, um Gästen ein tolles Erlebnis zu ermöglichen.
Ich verwalte Ihre Wohnung wie meine eigene.
- Qualifikation
- FeWo Butler Coaching-Absolvent · Lean Six Sigma Black Belt · Industriemeister (IHK)
- Eigenbestand
- Fünf eigene Mietwohnungen
- Ansässig
- Aschaffenburg
Was ich übernehme, was bei Ihnen bleibt
Die Trennung ist von Anfang an klar. Sie geben das Tagesgeschäft ab, nicht die Kontrolle.
MainCasita übernimmt
- Inserate auf Airbnb, Booking und Kleinanzeigen — angepasst an Ihre Zielgruppe
- Alle Gästeanfragen und die laufende Kommunikation
- Preispflege, laufend an die Nachfrage angepasst
- Gastauswahl nach festen Kriterien
- Koordination von Reinigung und Wäsche
- Abrechnung, jede Buchung einzeln aufgeschlüsselt
Bei Ihnen bleibt
- Ihr Eigentum — es bleibt Ihre Wohnung
- Der Mindestpreis, den Sie festlegen
- Ihre Stammgäste und Monteurfirmen
- Der persönliche Empfang, wenn Sie möchten
- Eigennutzung in dem Umfang, den wir gemeinsam festlegen
- Einsicht in jede einzelne Buchung
weniger Aufwand
Das Tagesgeschäft läuft über mich. Was bei Ihnen bleibt, sind Entscheidungen — keine Nachrichten mehr um 22 Uhr.
mehr Umsatz
Aus derselben Wohnung, ohne Umbau. Getragen von drei Hebeln: Preise, die der Nachfrage folgen; bessere Sichtbarkeit auf den Plattformen; Direktbuchungen ohne Plattformgebühr.
Richtwerte auf Basis von Marktdaten vergleichbarer Objekte in der Region. Was in Ihrem Fall möglich ist, hängt von Lage, Zustand und bisheriger Vermarktung ab — das rechne ich Ihnen im Erstgespräch konkret durch.
Zwei Modelle, beide erfolgsbasiert
Keine Einrichtungsgebühr, keine laufenden Fixkosten. Ohne Buchung fällt keine Servicegebühr an.
Basis
11 %Professionelle Vermarktung. Das Tagesgeschäft behalten Sie selbst in der Hand.
Full ServiceEmpfohlen
21 %Alles aus Basis, dazu das komplette Tagesgeschäft.
Prozente vom Buchungsumsatz. Ab einer einzigen Wohnung — viele Verwalter arbeiten erst ab mehreren Objekten. Wie die Abrechnung im Detail läuft, stimmen wir gemeinsam ab; fest steht, dass Sie jede Buchung einzeln aufgeschlüsselt bekommen.
Von der ersten Nachricht bis zur ersten Abrechnung
Der Vertrag läuft zwölf Monate — so lange dauert es realistisch, ein Inserat aufzubauen, Bewertungen zu sammeln und durch eine volle Saison zu gehen. Nach drei Monaten setzen wir uns zusammen und schauen auf die Zahlen. Sind Sie nicht zufrieden, können Sie den Vertrag auch beenden, ohne Angabe von Gründen.
Erstgespräch
Telefonisch, etwa zwanzig Minuten. Ich lerne Ihre Wohnung und Ihre Situation kennen, Sie lernen mich kennen.
Potenzialanalyse
Im Anschluss erstelle ich Ihnen eine schriftliche Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten für Ihren Ort. Kostenlos und unverbindlich.
Vertrag und Übergabe
Wir gehen den Vertrag gemeinsam durch, Punkt für Punkt. Danach Fototermin und Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Inserate aufbauen
Fotos, Texte, Ausstattungsliste, Kalender über alle Plattformen synchron. In wenigen Wochen buchbar.
Laufender Betrieb
Anfragen, Preise, Gäste, Reinigung, Bewertungen. Ab hier bekommen Sie von der Arbeit nichts mehr mit.
Erste Abrechnung
Zum zehnten des Folgemonats, mit jeder Buchung einzeln aufgeschlüsselt.
Aschaffenburg und Umgebung
Ihre Wohnung liegt weiter weg? Fragen Sie gerne dennoch an.
Sie vermieten, ich miete
Neben dem Co-Hosting miete ich ausgewählte Wohnungen langfristig selbst an und betreibe sie als möblierte Apartments für Geschäftsreisende. Sie bekommen eine feste Miete, vertraglich vereinbart und unabhängig von der Auslastung — das Auslastungsrisiko trage ich. Alles offen, mit den nötigen Genehmigungen und einem regulären Mietvertrag.
Termin buchenErstgespräch vereinbaren
Wählen Sie direkt einen freien Termin — zwanzig Minuten, unverbindlich. Sie bekommen sofort eine Bestätigung.
- Termin auswählenSie sehen sofort meine freien Zeiten und buchen direkt — keine E-Mails hin und her.
- Kurzes TelefonatEtwa zwanzig Minuten. Ich lerne Ihre Wohnung und Ihre Situation kennen.
- Schriftliche PotenzialanalyseIm Anschluss, auf Basis aktueller Marktdaten für Ihren Ort. Kostenlos.